특별공급은 누가, 어떻게 신청할까?

특별공급, 자격과 절차

특별공급 930세대는 일반공급보다 물량이 많습니다. 자격만 된다면 일반공급보다 당첨 가능성이 높을 수 있습니다.

유형별 비율

트리니원의 특별공급 276세대는 이렇게 나뉘었습니다. 모두 85㎡ 이하 물량을 기준으로 한 비율입니다.

디에이치 반포 124는 85㎡ 이하 1,660세대 중 930세대, 약 56%가 특별공급이라 비슷한 수준입니다. 다만 2026년 6월 15일부터 민영주택 특별공급에 '신생아 특별공급'이 따로 생겼습니다. 예전에는 신혼부부·생애최초 물량 일부를 신생아 가구에 우선 배정하는 방식이었는데, 이제는 만 2세 미만 자녀(태아 포함)를 둔 가구를 위한 별도 유형이 생긴 것입니다. 그래서 디에이치 반포 124의 유형별 비율은 트리니원과 달라질 수 있습니다. 정확한 유형별 세대수는 모집공고에서 확인하실 수 있습니다.

특별공급은 평생 한 번

특별공급은 무주택 세대구성원에게 한 세대당 평생 한 번만 공급됩니다. 그리고 한 세대에서 두 사람 이상이 신청해 한 명이라도 당첨되면 중복청약으로 모두 부적격 처리됩니다.

예외는 부부입니다. 2024년 3월부터 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 각자 신청할 수 있습니다. 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 쪽이 유효합니다. 접수 시각이 분 단위까지 같으면 나이가 많은 쪽이 유효합니다. 부부 외의 세대원이 함께 당첨되면 모두 부적격입니다.

특별공급 청약통장 조건

특별공급은 유형별로 조건이 다릅니다. 안내문 기준으로 기관추천은 청약통장 가입 6개월이 지나고 지역·면적별 예치금을 채우면 됩니다. 장애인, 국가유공자 등은 청약통장이 없어도 됩니다. 트리니원 공고 기준으로 노부모 부양과 생애최초는 일반공급 1순위처럼 24개월 가입, 세대주, 과거 5년 당첨 이력 없음 조건이 붙었습니다.

신혼부부와 생애최초는 소득 기준도 있습니다. 트리니원 공고에서는 생애최초 160%, 신혼부부 맞벌이 160%, 외벌이 140%를 넘으면 자산 기준까지 따져 추첨으로 신청할 수 있었습니다.

기관추천은 절차가 두 단계입니다

기관추천 특별공급은 다른 특별공급과 절차가 다릅니다. 안내문에 나온 기관별 배정은 다음과 같습니다.

타입별로는 59A 13세대, 59B 16세대, 84A 50세대, 84B 86세대가 배정됐고, 80A·80B·84C에는 기관추천 물량이 없습니다.

절차는 두 단계입니다.

1. 해당 기관에 먼저 신청: 기관이 정한 기준에 따라 대상자와 예비 대상자를 뽑아 사업주체에 알립니다. 사업주체나 청약홈은 대상자 선정에 관여하지 않습니다.
2. 특별공급 접수일에 직접 청약: 기관에서 대상자로 뽑혔더라도 12월 7일(예정) 특별공급 접수일에 청약홈에서 따로 청약을 해야 합니다. 신청하지 않으면 당첨자 선정에서 빠지고 계약할 수 없습니다.

기관 추천을 받았으니 끝났다고 생각하고 청약 접수를 놓치는 경우가 실제로 있습니다. 안내문도 이 부분을 두 번이나 강조하고 있습니다.

예비입주자도 넉넉하게 뽑습니다

특별공급 예비입주자는 주택형별 공급 세대수의 500%까지 추첨으로 뽑습니다. 특별공급 당첨자가 부적격이나 계약 포기로 빠지면 이 예비입주자에게 순서가 돌아갑니다. 특별공급에서 남은 물량은 특별공급 예비입주자에게 먼저 가고, 그래도 남으면 일반공급 예비입주자에게 넘어갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 1주택자도 청약할 수 있나요?

1주택 세대도 1순위 추첨제로는 신청할 수 있습니다. 다만 가점제는 신청할 수 없고, 추첨 물량의 75%는 무주택자에게 먼저 돌아갑니다. 84㎡ 추첨 물량이 30%인 점까지 생각하면, 1주택자가 84㎡에 당첨될 기회는 아주 작습니다. 2주택 이상 세대는 2순위로만 신청할 수 있습니다.

Q. 경기도나 인천에 살아도 되나요?

트리니원 공고 기준으로 서울, 인천, 경기 거주자 모두 신청할 수 있습니다. 하지만 서울 2년 이상 거주자가 '해당지역'으로 먼저 뽑히기 때문에, 경쟁이 치열한 이 단지에서는 기타지역 거주자 차례까지 물량이 남지 않을 가능성이 큽니다.

Q. 부부가 각자 넣어도 되나요?

됩니다. 2024년 3월부터 부부는 당첨자 발표일이 같은 단지에 각자 청약할 수 있습니다. 일반공급 1순위는 세대주만 가능하므로, 부부 중 세대주가 아닌 쪽은 일반공급 1순위로는 넣을 수 없다는 점은 따로 확인하셔야 합니다. 특별공급은 부부가 각자 넣을 수 있고, 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 쪽만 유효합니다.

Q. 대형 타입 예치금은 언제까지 채우면 되나요?

모집공고일 기준입니다. 99㎡는 600만 원, 114㎡와 130㎡는 1,000만 원 이상이 공고일에 들어 있어야 합니다. 공고일이 지난 뒤 채우면 그 면적에는 신청할 수 없습니다.

Q. 전세를 놓고 잔금을 치를 수 있나요?

법으로는 거주의무를 입주 가능일부터 3년 안에 시작하면 되므로 한 차례 전세를 놓을 수 있습니다. 하지만 잔금 때 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 하니, 전세를 놓으려면 대출 없이 분양대금을 모두 내야 합니다. 세입자도 대출 없이 전세금을 낼 수 있어야 합니다.

Q. 당첨됐는데 돈이 부족해 계약을 포기하면 어떻게 되나요?

동·호수를 배정받고 계약하지 않아도 당첨자로 봅니다. 그래서 재당첨 제한이 적용되고, 특별공급 당첨이었다면 평생 한 번뿐인 특별공급 기회도 쓴 것으로 처리됩니다. 계약을 포기한다고 원래대로 돌아가지 않습니다.

Q. 분양가는 언제 알 수 있나요?

안내문에 따르면 분양가와 분양 조건은 입주자모집공고 승인 이후 공개됩니다. 공고 예정일은 11월 27일입니다. 그 전까지 나오는 숫자는 모두 전망치입니다.

Q. 일반공급 접수일은 언제인가요?

이번 안내문에는 특별공급 접수일(12월 7일)과 당첨자 발표일(12월 16일)만 나와 있습니다. 보통 특별공급 다음 날부터 1순위 해당지역, 1순위 기타지역, 2순위 순서로 하루씩 접수하지만, 정확한 날짜는 모집공고에서 확인하셔야 합니다.

모집공고가 나오면 볼 것

11월 27일 모집공고가 나오면 아래 순서로 확인하시면 됩니다.

1. 내 자격

• 서울 2년 이상 계속 거주했는지 (해당지역 여부)
• 세대주인지, 세대에 5년 안 당첨자가 없는지, 2주택 이상이 아닌지
• 청약통장 가입 24개월, 신청 면적별 예치금 충족 여부
• 특별공급 유형에 해당하는지, 해당한다면 소득·자산 기준
• 내 가점 (무주택 기간, 부양가족, 통장 가입 기간)

2. 내가 넣을 타입의 실제 물량

• 타입별 특별공급·일반공급 세대수
• 타입별 가점제·추첨제 세대수
• 대형 타입(99㎡·114㎡·130㎡) 물량과 예치금

3. 돈

• 타입별·층별 분양가
• 계약금·중도금·잔금 비율과 날짜
• 중도금 대출 알선 여부와 조건
• 거주의무 기간과 시작 시점, 전매제한·재당첨 제한 기간

4. 일정

• 특별공급 12월 7일(예정) 외에 1순위 해당지역·기타지역, 2순위 접수일
• 당첨자 발표 12월 16일(예정) 이후 서류 제출일과 계약일

디에이치 반포 124는 5,007세대라는 규모, 분양가상한제, 반포라는 입지 덕분에 오랫동안 기다려 온 분들이 많은 단지입니다. 하지만 큰 단지라는 사실이 곧 개인의 당첨 기회로 이어지지는 않습니다. 내 자격으로 넣을 수 있는 타입에 실제로 몇 세대가 배정됐는지, 그리고 정해진 날짜에 분양대금을 낼 수 있는지가 이번 청약의 결과를 가릅니다.